CHILE | DIPUTADO VALLESPÍN PIDE URGENCIA PARA PROYECTO QUE "FRENA ABUSOS DE ARRENDADORES MOROSOS"
Editor Noticiero DC
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Iniciativa acorta de manera importante los plazos de los juicios de término de arrendamiento por no pago de la renta. Anualmente se tramitan 15.000 juicios de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la cifra continúa aumentando.
Para contribuir a la compleja situación que viven miles de propietarios que enfrentan el drama de arrendatarios que no pagan y que no abandonan las propiedades, generándose abusos que se prolongan incluso por años, el diputado DC Patricio Vallespín presentó un proyecto de ley que modifica la normativa que rige dichos contratos, permitiendo acortar los plazos en los juicios que les permiten recuperar el inmueble y expulsar a quien no les paga la renta. El parlamentario pidió al Gobierno patrocinar la iniciativa y ponerle suma urgencia, ante el aumento de casos que, anualmente, promedian los 15.000 juicios.
El parlamentario explicó que “la verdad es que tema ha ido en aumento y es complejo, pues afecta a miles de familias que con esfuerzo se han endeudado para adquirir un bien raíz, con el fin de generar un nuevo ingreso para el hogar, y muchas se encuentran en riesgos de remates pues lo arrendatarios simplemente no pagan y lo que es más grave aún, se niegan a abandonar las propiedades”.
Vallespín agregó que “lamentablemente, la ley de arrendamiento tiene un carácter marcadamente protector hacia el arrendatario, lo que muchas veces se traduce en normas que permiten la dilación indebida de los juicios de término de arrendamiento por no pago de renta, lo que causa graves e irreparables perjuicios a los propietarios arrendadores”.
Precisó que “los arrendadores generalmente utilizan esos pagos para cancelar el crédito hipotecario que pidieron para adquirir dicho bien raíz. Entonces, este les genera atraso en el pago de dividendos y para evitar problemas mayores, prefieren recibir de vuelta a la brevedad la casa arrendada, renunciando a un juicio o al pago del dinero moroso”.
Señaló, además, que “dentro de las normas que afectan a los propietarios, están los excesivos plazos que existen para cada uno de las etapas de dichos juicios, los que en promedio, duran 7 meses, además de 3 meses adicionales para ejecutar la sentencia, recuperando el inmueble con auxilio de la fuerza pública y expulsando de él al deudor. Por ello, este proyecto acorta a la mitad e incluso menos cada uno de los plazos, disminuyendo significativamente la extensión de estos juicios”.
“Además, la actual ley establece que debe ser el arrendador quien debe notificar por medio de un receptor judicial a las empresas que suministran servicios básicos domiciliarios, entonces si el arrendatario no ha pagado los servicios de agua, luz y gas, debe gastar $30.000 por cada notificación para que esas cuentas no le sean cobradas, debiendo gastar en total $90.000 pesos, lo que queremos modificar, estableciendo que debe ser el tribunal, quien mediante un oficio a las empresas en cuestión, informe esa situación”.
Finalmente, el diputado DC Patricio Vallespín dijo que “espero que en el Congreso se aprueben rápidamente estas modificaciones, ya que ellas irán en directo beneficio de muchas familias que han sufrido el abuso de arrendatarios morosos que han dilatado por meses la devolución de la vivienda que ocupan”.
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